OBIETTIVO

L’obiettivo che si prefigge il corso è fare acquisire ai partecipanti tutte le necessarie informazioni sull’iter di partecipazione alle aste immobiliari e sulle modalità del loro svolgimento, fino all’aggiudicazione e all’entrata in possesso del bene. Inoltre saranno illustrate le soluzioni delle possibili questioni pratiche che sorgono nell’ambito delle aste immobiliari, quali ad esempio quelle riferite alle spese di vendita, al pagamento del prezzo, al decreto di trasferimento, alla comunione legale fra coniugi, ai vincoli ed oneri gravanti sull’immobile oltre che agli eventuali vizi della cosa e all’abuso edilizio inerente il bene.

COSA SONO LE ASTE IMMOBILIARI E GLI STRALCI?

Le aste giudiziarie sono uno strumento per attuare la vendita forzata di un bene. La legge prevede che, se un privato o una società sono gravati da debiti insoluti, i loro beni possano essere oggetto di vendita secondo quanto disposto dal codice di procedura civile agli art. 567 e seguenti, permettendo il soddisfacimento dei creditori. L’acquirente, da parte sua, ottiene i diritti sul bene precedentemente spettanti a colui che ha subito l’espropriazione.

La Legge 80/2005, resa attuativa dal d.lgs. 5/2006, ha modificato il codice di procedura civile riguardo - tra le altre cose - le procedure relative a tali vendite forzate. Le nuove regole, esecutive a partire dal 1/3/2006, renderanno l’acquisto in asta un’ottima alternativa a quello tradizionale, con maggiore trasparenza e tempi più brevi.

L’acquisto di un immobile all’asta presenta numerosi vantaggi:

- si può usufruire di prezzi inferiori, in media del 15-20%, rispetto a quelli di mercato;

- sicurezza dell’effettività di ciò che viene acquistato. Le ricerche e le perizie tecniche effettuate sull’immobile e sulla proprietà, infatti, sono una garanzia che evita brutte sorprese cui potrebbe andare incontro un ignaro compratore che non riuscisse ad effettuare tutti i controlli necessari;

- e’ inoltre possibile condonare le eventuali irregolarità che vizino il bene. La domanda di sanatoria in caso di acquisti all’incanto deve essere presentata entro 120 giorni dall’atto di trasferimento (L.47/85 e L.551/94);

- il decreto di trasferimento del bene in oggetto e’ un atto del giudice dell’esecuzione. Ha la stessa valenza del rogito notarile ma offre maggiori garanzie per il trasferimento della proprietà, oltre ad apportare minori spese. Il decreto di trasferimento e’ un titolo esecutivo tramite il quale il giudice ordina anche la cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie gravanti sul bene.

PERCHE' PARTECIPARE?

Acquistare immobili alle aste e’ sempre stato un metodo molto intelligente per iniziare a investire in immobili. Comprare un immobile è attualmente il modo più sicuro per investire il proprio denaro. L’incremento dei tassi di interesse sui mutui e il conseguente aumento delle rate hanno provocato un aumento dei pignoramenti immobiliari e delle vendite all’asta.

Possedere le adeguate conoscenze tecniche e gli strumenti pratici sul complesso iter procedurale delle aste immobiliari consente di affrontare con competenza un investimento importante e trovare l’investimento adeguato fra le centinaia di immobili all’asta, risparmiando notevolmente sul prezzo di acquisto.

Perché l’acquisto sia realmente un investimento redditizio, bisogna saper valutare, sin dal momento della scelta dell’immobile da acquistare, tutti quegli aspetti utili a tutelarsi da eventuali spiacevoli sorprese. 

Saper partecipare a un'asta immobiliare rappresenta una competenza che permette di accedere ad un mercato in forte espansione, in quanto è crescente la domanda di consulenza/assistenza che i potenziali clienti/investitori richiedono su tali punti. Per chi opera nel settore immobiliare potere offrire ai propri clienti anche questa opportunità rappresenta una enorme potenzialità di business.

Anche la gestione degli stralci rappresenta un importate e redditizia attività. Stralciare un immobile significa poter anticipare l’asta immobiliare, intervenendo nella procedura di esecuzione immobiliare prima che l’immobile venga venduto all’asta. Tale possibilità si attua attraverso un accordo con il debitore e i creditori per saldare i debiti ed estinguere la procedura di esecuzione immobiliare. Con questa procedura, spesso si arriva ad acquisire l’immobile ad un costo più basso del valore effettivo dell’immobile, anche del probabile valore d’asta.

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